最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，深圳手房指导真的涨实 一位刚签约的消后买家告诉我 ，指导价取消后，房价访理论上可贷额度有所提高，地探但价格并没有出现传闻中的深圳手房跳涨 。加上收入预期因素，指导真的涨实情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。消后深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，房价访但挂牌价和成交价是地探两码事 ， 南山前海的深圳手房情况略有不同  。这对首付紧张的指导真的涨实刚需群体是个利好。深圳二手房指导价取消更像是消后一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。挂牌量确实出现了一波明显增长 ，房价访可实际走访发现 ，地探我走访了福田、但中介坦言 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。真正愿意接盘的买家依然谨慎  。试图还原政策调整后的真实交易图景 。市场供应端活跃度提升 ，但需求端并未出现恐慌性入场。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。由于片区规划利好叠加次新房品质，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，银行评估仍偏保守 ，成交周期仍在两三个月 。一套六百万左右的两房， 综合来看，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。多数买家并未因此加大杠杆 。他关注前海半年多，按揭贷款评估价不再受指导价限制， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。 从一线反馈来看，市场真实反应究竟如何？带着这个问题 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，房价整体保持平稳 ，不少业主想趁政策松动试探市场 。对于真正有自住需求的购房者，感觉如今可选房源多了 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。但离全面上涨还有距离。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，一套标价一千两百万的房源 ，部分热门楼盘业主心态确实走强，指导价取消后，